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西山燕庐PK金地华宸高压线走廊下的三大操盘考验

更新时间: 2019-11-07

  再次申明,这篇文章完全是专业探讨,在项目大环境有硬伤的前提下,如何让自己成为赢家,成为操盘手面对的*道难题 。

  小编选取门头沟新城热推的两个项目西山燕庐和金地华宸,都是140㎡户型,通过比较分析,我们探寻非常市场环境下的制胜之道。

  万科翡翠长安、金地华宸和绿城西山燕庐中间,有一条50万伏高压线走廊穿过。其中,金地华宸东侧和高压线米的距离。具体各个项目的距离,大家目测一下,就知道了。

  万科翡翠长安,*想出一个不是办法的办法——异地建造售楼处。谁也不愿整天在自己家里,抬头就看到密密麻麻的高压线走廊穿头而过。即便是销售员,也不愿意在这样的环境里待着。

  还有个一直讨论,却没有结论的磁悬浮,也在区域附近。绿城·西山燕庐西侧距离即将开通的S1号线米。

  磁悬浮、高压线、传染病医院,构成门头沟新城的操盘关键词,搁哪个操盘手身上,94123开奖结果今晚挖财招财猫铜板街她理财简单理,都够头大。而且,京西的客户多是改善,对置业的外部大环境更是在意。

  三个关键词,有人说,影响小;也有人说,影响大。欢迎大家后台留言探讨。小编查了一些官方资料,供大家参考。

  门头沟新城为龙泉永定两镇的行政范围87平方公里,是在原有卫星城基础上,承担市区人口和功能疏解、形成新的产业聚集、带动区域发展的规模化城市。

  西部发展带规划控制的人口规模:规划期末区域人口34万人,其中新城人口25.0万人。在冯村组团,石门营地区规划安排宜居住宅区和经济适用住宅。

  产业:由传统采矿业为主导的资源型产业向以旅游、休闲、娱乐、商贸为主导的生态友好型产业转型。

  根据北京电网空间布局规划,门头沟500千伏变电站建成后,门头沟新城所有220千伏过境线路均须给予保留,并新建至少3回自门头沟至市区的220千伏输电线路。

  开发商不易,操盘手不易,客户不易。三个不易,成为门头沟新城操盘手的命题作文。

  既然外部条件在短期内改变不易,而且买房又是必须,马会开奖结果,挑户型就成为头等重要大事。所以,打造户型亮点就成为必须。这也是操盘手们破题的*拳。

  我们先来看看下面两个项目即将推售的户型,进行优劣分析,试图找出操盘的逻辑。

  先来看金地华宸和西山燕庐两家热推的大平层产品(140㎡),对比后发现哪里区别了吗?

  3房或是3.5房,面积上是比原来大了,但必竟是升级改善产品,问题出在基本的功能上够不够用上。说老龄化社会来临,可能还没有同感。那接父母住,总是个现实问题吧。

  除此之外,二孩家庭,父母总会来帮着带孩子。本来奔着改善,父母和孩子住在哪,却成了*的改善难题。

  子女住大房子却不能把老人接过来,老家的亲戚、邻居会怎么想,这恐怕不只是房子问题,而会成为一个社会热点话题。

  改善中,又有刚需,就是上面说的尽可能多出房。但是,多出房的前题是,改善优先,还是刚需优先。这是个问题。先搁置争议,回到房子里的日常生活。如果减少房间数量,是为了提升空间的舒适度,这个理由站得住脚。

  面积变大后的想法,是不应该住的阔绰一些呢?主人套房必须有吧,要是双套房就更美了。没有单独的洗衣房,可以。至少应该有收纳间吧。套卫一定要有浴缸,这要求不算过分吧。

  接着往下看,金地华宸的餐厅,与门相对,是要开启直播模式?金地在门头沟已经是*个项目,对京西的客群应该是相当了解。

  京西客群重文脉,看重家族传承,在意私隐。他们就餐一定要有仪式感,而且餐厅要放得下一张圆桌。西山燕庐却很难放下圆桌。

  更难受的是,金地华宸3个卫生间,2间窗墙比小,近乎于3间暗卫。而西山燕庐主卧套房,没有配备浴缸,而且是衣帽柜,不是衣帽间,对于140㎡的改善户型,*不能接受。

  1、如果厕所单独隔开,香港王中王,内设便池时,其面积不应小于:外开门1.1米(0.9×1.5米)。

  3、卫生间宜有直接采光、自然通风。每套住宅有2个以上卫生间时,至少宜有1间有直接采光、自然通风。特别是公共卫生间,使用人较多,应创造条件直接采光,自然通风。

  5、卫生间内产生噪音的设备(如水箱、水管等),不宜安装在与卧室相邻的墙面上。

  6、卫生间的面积标准:主卫生间:*6㎡,一般7㎡,推荐8㎡。次卫:推荐5㎡。

  为什么西山燕庐的主卧大尺度减配?我们看到是为了出4房,多出一个书房是好事,但靠近厨房,噪音、油烟,时间长了怎么忍受?而通常这个位置是保姆间。

  如果后期要改,也尴尬,仅7.2㎡,改储藏间有些浪费,改成儿童房尺度不够,完全是个鸡肋空间。整个房子,因为玄关抢面积,该大的地方不大,不该有的长出来。

  为什么金地华宸*的败笔是餐厨呢?粗看是为了多出1间书房,造成餐厨割裂,且没有岛台。如果要修复,应将餐厅北推,这样餐厨便能在一条动线间房。

  操盘手穷尽心思让房子舒适度提高,但细究造成功能、动线紊乱的根本原因又是什么?是电梯井摆错了位置。直接插在平面的中间,导致平面格局不规整,房间怎么摆都别扭。

  *近刚研读完绿城的“桂花城”系列,清新典雅的建筑,经典欧陆风格的“三段式”立面,庄重的建筑形态美感,就像一尊*的雕塑。在南方是佳人,为什么到北京却变了心。

  两家有着标准产品线的品质房企,进入北京操盘的项目,牺牲舒适度和仪式感,却造出一个效率不高的空间,比出的结果却是委屈和遗憾,这是小编始料未及的。

  产品线变形记的背后,更多的原因在哪里?如何保证产品线高标准落地,又因地制宜,这是操盘手们面临的*个问题。

  两家公司项目都是精装交房。装修则是*PK,也是操盘手的第三个考验。业内大拿有一个诀窍【装修好不好,看餐厨厅、智能设备,就能知道用不用心】,做了两张图:

  西山燕庐装修,没有同层排水,这会成为日常*头疼的一个问题。而这并不属于增加成本的高配选项。一张图找到问题根源:

  既然是PK,先说金地华宸,为组团式布局,但因地块面积有限,为使低多层出花园层,压缩了高层景观,仅有间隔的绿地, 取消大规模的*组团景观。这样处理园林的手法,其实更考验操盘手的功力,要有日本枯山水的专业和心力。小编祝福金地华宸。

  而景观专家绿城西山燕庐,为多单元组团式布局,南北朝向为主,局部围合,同样没有大尺度*组团景观。因为没有拿到具体的楼间距,不太好比较两个项园林的优劣高低/

  两大高端项目PK完之后,内心有些沉重。描摹生活的场景,就像是修拉的画“大碗岛的星期天”。

  真实有两层含义,一层是感官真实性,另一层是存在的时间性。想要改善时的阔绰,从西山燕庐和金地华宸中,充满纠结和各种取舍,背后是客群定位的二次细分的不确定。更重要的是,周遭嘈杂的环境,却有着长久的存在性。

  两家如此高端的产品,取名“燕庐”、“平墅”,一场内忧外患的背后,却是操盘手的挑战,以及消费者的无奈,也是诸多不可言及的无可奈何。

  即便如此,门头沟新城的项目还是抓住战机,取得不错的业绩。所以,小编向门头沟新城的操盘手致敬!

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